Projet voisin : quel impact sur la valeur de votre bien ?

Une construction voisine ne fait pas automatiquement perdre de la valeur à une maison. Encore faut-il mesurer objectivement son impact sur la vue, l’ensoleillement et l’agrément du jardin.

Dans cette expertise réalisée à Marans, j’ai évalué les conséquences d’un projet de construction sur la valeur vénale d’une propriété. L’analyse porte notamment sur la perte de vue, la diminution de l’ensoleillement matinal, le sentiment d’enclavement et leur incidence financière.

Les images ci-dessous illustrent immédiatement l’enjeu :

• Avant : jardin bénéficiant d’une vue dégagée.

• Après : simulation d’une construction à étage créant un masque visuel important et une perte de lumière.

L’expertise immobilière consiste précisément à objectiver ces préjudices, à les expliquer et, lorsque cela est justifié, à les traduire en valeur économique.

Avant / Après

Avant

Après