Le 25 juin dernier, j’ai participé à une réunion de travail réunissant des experts judiciaires en immobilier près la Cour d’appel de Poitiers. Cette journée d’échanges avait un objectif : faire évoluer nos pratiques afin d’apporter aux particuliers et aux professionnels des expertises toujours plus fiables, objectives et adaptées aux nouveaux enjeux.
1. Le recul du trait de côte : une nouvelle méthode d’évaluation des biens
L’évolution du littoral conduit aujourd’hui à repenser la manière d’évaluer certains biens immobiliers. Une nouvelle approche, fondée sur la Valeur Résiduelle d’Utilisation, permet d’intégrer le risque lié au recul du trait de côte dans l’estimation d’un bien. Cette méthode constitue une avancée importante pour les propriétaires concernés, notamment dans le cadre d’une vente, d’une succession ou d’un contentieux.
2. La médiation : privilégier le dialogue avant le procès
Les récentes évolutions législatives renforcent la place de la médiation dans le règlement des litiges. Avant qu’un tribunal ne tranche un différend, la recherche d’une solution amiable est désormais encouragée. Pour les propriétaires, cela peut permettre de résoudre plus rapidement certains conflits tout en limitant les coûts et les délais.
3. Une expertise immobilière toujours plus moderne
L’expertise immobilière évolue également grâce aux nouveaux outils numériques, à l’intelligence artificielle, à la dématérialisation des procédures et au partage d’expérience entre experts judiciaires. Ces évolutions ne remplacent jamais l’analyse de l’expert, mais elles permettent d’améliorer la qualité des recherches, la traçabilité des analyses et la sécurité des conclusions.
Parce qu’une expertise immobilière engage souvent un patrimoine, il est indispensable que ses méthodes évoluent au même rythme que les enjeux juridiques, techniques et environnementaux. C’est cette exigence qui guide quotidiennement ma pratique de l’expertise judiciaire et amiable.
Philippe RACAUD 
Laisser un commentaire