Recul du trait de côte : une nouvelle façon d’évaluer la valeur d’un bien

Être propriétaire d’une maison en bord de mer soulève désormais une question essentielle : quelle est sa valeur si le recul du trait de côte menace son utilisation à moyen ou long terme ?

Lors de la réunion des experts judiciaires près la Cour d’appel de Poitiers, une nouvelle approche d’évaluation a été présentée : la « valeur résiduelle d’utilisation ». Cette méthode complète les approches traditionnelles en tenant compte non seulement de la valeur actuelle du bien, mais également de sa durée prévisible d’utilisation, des contraintes réglementaires et des risques liés à l’érosion côtière.

Pour un particulier, cette évolution est importante. Elle permet de mieux apprécier la valeur réelle d’un bien situé dans une zone exposée, que ce soit dans le cadre d’une vente, d’un achat, d’une succession, d’un partage, d’une indemnisation ou d’un contentieux. L’objectif n’est pas de créer une décote automatique, mais de proposer une évaluation objective, argumentée et adaptée aux caractéristiques propres de chaque propriété.

L’expertise immobilière évolue avec les enjeux climatiques. Mon rôle est d’apporter aux particuliers une analyse indépendante, pédagogique et juridiquement solide, afin de sécuriser leurs décisions patrimoniales dans un contexte où la connaissance du risque devient un élément déterminant de la valeur.